Tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ cho nhà chung cư

Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người này sang người khác chúng ta cần tiến hành thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình nhằm tránh những tranh chấp hoặc các rủi ro không đáng có liên quan tới nhà đất đã chuyển nhượng, mua bán…

Khi tiến hành giao dịch, mua bán một sản phẩm Bất động sản (BĐS) cần phải sang tên sổ đỏ hay cụ thể ở đây là mua bán nhà chung cư khi trước đó đã có chủ sở hữu. Việc đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và hơn nữa để đảm bảo quyền và lợi ích hơp pháp để tránh những trường hợp chanh chấp kiện tụng xảy ra không đáng có. Trong bài viết này, Luật Trí Hùng sẽ Tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ cho nhà chung cư một cách chính xác nhất.

Tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư

Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính (tại UBND cấp huyện nơi có nhà, đất)
Hồ sơ thực hiện việc sang tên sổ đỏ gồm:
– Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản).
– Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính)
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
– CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
– Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
– Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.
+ Thuế sang tên sổ đỏ:
– Thuế thu nhập cá nhân: 2 %
– Lệ phí trước bạ: 0,5 %
Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tên (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất)

Luật Trí Hùng tư vấn miễn phí cho khách hàng các vấn đề liên quan đến hoạt động Sang tên sổ đỏ chung cư như:

– Tư vấn những quy định của pháp luật về việc Sang tên sổ đỏ chung cư;

– Tư vấn thủ tục Sang tên sổ đỏ chung cư;

– Tư vấn chuẩn bị hồ sơ, tài liệu cho việc Sang tên sổ đỏ chung cư;

– Tư vấn các vấn đề liên quan khác.

Thành phần hồ sơ:

– Đơn xin đăng ký biến động (theo mẫu)

– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 01 bản chính và 02 bản sao công chứng;

–  Hồ sơ kỹ thuật thửa đất do cơ quan Địa chính có tư cách pháp nhân đo vẽ: 02 bản chính; Bản vẽ mặt bằng nhà ở do đơn vị có tư cách pháp nhân đo vẽ (đối với trường hợp chuyển nhượng một phần diện tích nhà): 02 bản chính;

– CMTND, Hộ khẩu thường trú tại Hà Nội của bên nhận chuyển nhượng (nếu có);

– Văn bản uỷ quyền theo quy định của pháp luật (nếu có).

– Hợp đồng Chuyển nhượng quyền sử dụng đất có xác nhận của cơ quan công chứng: 02 bản chính;

– Tờ khai nộp Lệ phí trước bạ;

– Tờ khai nộp thuế thu nhập cá nhân;

Xem thêm: thủ tục tách thửa, tách sổ đỏ, làm sổ đỏ, tranh chấp đất đai, chuyển nhượng dự án